++広島の不動産会社 社長のぼやき++


高知県土佐清水市出身。高知高専→岡大→NTT→不動産会社勤務→子育てで1年間無職→2001年、1歳になった双子を抱え、修学旅行でしか来たことのない広島で不動産会社設立。
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広島ブログ
2019. 11. 30. Sat 先進国で開催されるオリンピック
2019. 11. 29. Fri 上がる?下がる?現状維持?
2019. 11. 28. Thu リニア中央新幹線の意味
2019. 11. 27. Wed 私の償却期間は85年?
2019. 11. 26. Tue 倍以上値上がりしてる!
2019. 11. 25. Mon 不動産をうまく運用している人
2019. 11. 24. Sun 不動産は長期の投資
2019. 11. 23. Sat 忘年会シーズン到来
2019. 11. 22. Fri アルコールを分解する時間
2019. 11. 21. Thu 土地価格が上がると

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  2019. 11. 21. Thu
      土地価格が上がると
  
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原価80%の分譲マンション 
 
用地費32%、建築費48% 
 
販売費10%、デベロッパーの利益10%と仮定して 
 
4000万の新築マンションの内訳は 
 
用地費1280万円 
 
建築費1920万円 
 
販売費400万円 
 
デベロッパー利益400万円 
 
土地が倍になると用地費2560万 
 
販売費、利益も増えますから、販売価格は6000万くらい。 
 
手の届かない価格になってしまいます。 
 
そうなると、上昇率の高い場所では 
 
中古マンションをリニューアルして住んだほうがいい。 
 
と思う人が増えているのが、今の状況なんでしょうね。 
 
EarlyBird 
 
マンションの原価の秘密!収支構造はどうなっている? 
https://allabout.co.jp/gm/gc/375986/

  





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