++広島の不動産会社 社長のぼやき++


高知県土佐清水市出身。高知高専→岡大→NTT→不動産会社勤務→子育てで1年間無職→2001年、1歳になった双子を抱え、修学旅行でしか来たことのない広島で不動産会社設立。
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広島ブログ
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  2019. 11. 18. Mon
      バブルの名残
  
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収入に対する住宅ローンの割合が増えるほど、リスクが大きくなる為 
 
土地価格が上昇すると、郊外に住む人が増えてくる。 
 
新築に比べ、割安な中古住宅・中古マンションに住む人が増えてくる。 
 
広島市の公示地価、基準地価の総平均(坪単価)  
1986年 898,645円  
1991年 2,542,752円(バブルピーク、2019年の3.2倍)  
2012年 596,135円(底値)  
2019年 790,010円(底値2012年の1.3倍) 
 
2019年の土地価格は底値2012年の1.3倍。 
 
まだ、バブルピーク時の三分の一以下とはいえ 
 
中心部に近いほど、土地価格は上がっていますから 
 
既に、郊外あるいは宅地造成した団地に家を持つ人が増え 
 
利便性の高い場所に立つ中古マンションの価格が上昇しています。 
 
中古マンションを売るなら、今、かもしれません。 
 
バブルの頃、土地が高騰しすぎて、東京では通勤2時間以上のところ(千葉、埼玉、群馬・・・)に戸建買ったり、新幹線通勤したりしていましたが 
 
広島でも、山の上や郊外の平成初期に建てられたマンションを見ると 
 
バブルの頃は、土地価格が余りにも高く、こんなとこに 
 
建てたんだろうなと思います。 
 
今の3.2倍の土地価格であれば、中心部に近いところに 
 
とても、住宅を持つことできませんから、無理ありません。 
 
1984年[昭和59年]57万3990円/坪 
1985年[昭和60年]56万4968円/坪 
1986年[昭和61年]89万8645円/坪 
1987年[昭和62年]107万8437円/坪 
1988年[昭和63年]136万7519円/坪 
1989年[平成元年]193万5180円/坪 
1990年[平成2年]226万9781円/坪 
1991年[平成3年]254万2752円/坪 
 
これ見ると、土地価格は上昇するものと思い込んでしまいます。 
 
今買っておかないと、また、来年、上がると・・・。 
 
自分が、この渦中にいると、わからなくなりますよね。 
 
渦中に身を置くと 
 
人はついつい、今の状態が永遠に続くように錯覚してしまいますが  
 
過去、そんなことあった試しありません。 
 
EarlyBird 
 
土地DATA  
https://tochidai.info/hiroshima/hiroshima/ 
 
バブル期の新幹線通勤ブームで「2階建て」も登場、当時の車両はいま… 
https://diamond.jp/articles/-/200482

  





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