++広島の不動産会社 社長のぼやき++


高知県土佐清水市出身。高知高専→岡大→NTT→不動産会社勤務→子育てで1年間無職→2001年、1歳になった双子を抱え、修学旅行でしか来たことのない広島で不動産会社設立。
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広島ブログ
 
2019. 10. 16. Wed 100万分の1の確率
2019. 10. 15. Tue グーグルの音声認識がよくできてる
2019. 10. 14. Mon なんか、災害・降水量増えてない?
2019. 10. 13. Sun 明日は我が身
2019. 10. 12. Sat 台風19号、今晩関東付近に上陸
2019. 10. 11. Fri 祇園三丁目収益ビル19000万円
2019. 10. 10. Thu 台風による高潮

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  2019. 10. 16. Wed
      100万分の1の確率
  
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リチウムイオン電池でノーベル賞取った吉野彰さん 
 
成功したのは100万分の1の確率だった。 
普通の人は不可能と考えるけど 
100万分の1=1/10×1/10×1/10×1/10×1/10×1/10 だから 
10%の確率を6回連続して引き当てればいい 
 
とにこやかにおっしゃっていました。 
 
すごい・・・・。 
 
1/10の壁を6回連続して、乗り越える、粘り強さ、不屈の精神力。 
 
壁にぶち当たるたび、試行錯誤して、9回失敗して、10回目で乗り越えて 
 
また壁にぶち当たって、多くの失敗を繰り返し 
 
それでも、数々の壁を乗り越えての実用化、商用化。 
 
出口の見えないときって、怖いんですよね。 
 
人は弱いから、駄目なんじゃないか、引き返したほうがいいんじゃないか 
 
と考えてしまうんですが、それでも冷静に分析・思考しながら 
 
前に進む研究者の意志の強さを感じました。 
 
リーマンショックの時も、いました。 
 
先が見えない中、冷静に行動しながら、前に進む人。 
 
失敗すれば、すべてを失う状況の渦中にいると 
 
人はなかなか、冷静ではいられません。 
 
でも冷静に、そのときできる最善と思われる行動を取る。 
 
強いですね。 
 
こういう人は・・・。 
 
見た目は柔らかですが、中身は不屈のハードボイルド。 
 
逆に 
 
強そうに見えて弱い人、怖そうに見えて優しい人もいて、いろいろ。 
 
人の見た目と中身は同じでない場合があるから、注意が必要。 
 
むしろ、違う場合が多い? 
 
見た目に頼らず、クンクンしましょう。 
 
EarlyBird

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  2019. 10. 15. Tue
      グーグルの音声認識がよくできてる
  
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グーグルの音声認識の精度にちょっとびっくり。 
 
音声をほぼ正確に聞き取って、文字に変換し、検索を行います。 
 
便利かも。 
 
マクドナルドのドライブスルー行って 
 
マイクで注文伝えると、アルバイトのA君が 
 
無線レシーバーで注文を受けていますが 
 
数年すると 
 
アルバイトのA君がAIに置き換わって 
 
厨房のディスプレイに注文が表示されるようになる。 
 
きっと、難解な方言も認識できるようになります。 
 
AIですから、いろんな言語にも対応できます。 
 
有能。 
 
AIと音声認識ソフトで問診する在宅医療に切り替えれば 
 
来院した時の診療時間を減らすことができて、待ち時間もなくなるかも。 
 
タクシーも無人化され、音声認識ソフトで行き先を伝える。 
 
自動運転で輸送トラックも無人化、ドライバー不足解消、渋滞緩和 
 
コンビニも無人化、アルバイト不足解消、24時間労働からの解放 
 
自動操舵と魚群探知機で漁船も無人化、後継者不足解消、漁獲量制限厳守 
 
農業も天候に左右されないよう工場化して、無人化できれば 
 
少子化で、若い人の数が減っても、カバーできるようになるかも? 
 
20年前、IBMの音声認識ソフトをパソコンに入れてましたが 
 
精度が低く、使い物になりませんでした。 
 
20年前ですからね。 
 
ようやく、実用化までこぎつけたって感じです。 
 
IBMではなくGoogleなのも、時代の変遷を感じます。 
 
日本の企業でないのが、ちょっと残念。 
 
EarlyBird

| 生活 |
  

 

 
  2019. 10. 14. Mon
      なんか、災害・降水量増えてない?
  
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なんか 
 
災害、増えてない? 
 
降水量、増えてない? 
 
なんとなく、漠然と思っていましたが 
 
この50年で、やっぱり、災害、増えてる。 
 
阪神・淡路大震災(1995年)、東日本大震災(2011年)が特に大きい。 
 
 
 
 
 
 
 
1時間降水量50ミリを上回る大雨の発生件数も 
 
この30年間で1.4倍に増加している。 
 
もともと日本は地震、台風、自然災害のリスクが高い国ですから 
 
諸外国に比べると、建物自体の安全性は高いのですが 
 
立地も、これから、ますます重要になってくる。 
 
家や車が浸水すると大変です。 
 
Yさんは2014年広島豪雨のとき 
 
家の近くの浸水した道路に突っ込んで 
 
ベンツをおしゃかにしてました。 
 
もったいない。 
 
近くの80歳の地主さんは、駐車場が浸水して車が全滅 
 
「こんなこと初めてじゃ」と言っていました。 
 
すべて降水量が増えたため。 
 
原因解明。 
 
ハザードマップを眺めると 
 
川が氾濫しても、まったく浸水しない土地はごくわずか。 
 
でも 
 
浸水50pくらいだと許容範囲。 
 
土地を少しかさ上げすれば、被害を軽くすることができます。 
 
大切な車もまぁ、大丈夫でしょう。 
 
団地は浸水しませんが、場所によっては、土砂災害のリスクもありますから 
 
危険な箇所を避ければOK。 
 
地震? 
 
世界先進レベルの日本の建築技術であれば、 
 
まぁ、倒壊することはないはず・・・。 
 
火災を避けるために、古い家屋の密集した地域は避けましょう。 
 
風速80メートルの無慈悲な台風? 
 
どうしようもないので、あきらめましょう。 
 
窓にシャッター付けるか、地下室作るかしかありません。 
 
EarlyBird 
 
参照 
https://www.chusho.meti.go.jp/pamflet/hakusyo/2019/2019

| 災害 |
  

 

 
  2019. 10. 13. Sun
      明日は我が身
  
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台風19号による降雨量 
 
各地の48時間の雨量は、 
▽神奈川県箱根町で1001ミリ、 
▽静岡県伊豆市市山で760ミリ、 
▽埼玉県秩父市の浦山で687ミリ、 
 
さらに東北、13日未明までの24時間の雨量は、 
▽宮城県丸森町筆甫で587.5ミリ、 
▽福島県川内村で441ミリ、 
▽岩手県普代村で413ミリ 
 
で 
 
広島市洪水ハザードマップの想定降雨量 
50年に1回、24時間265ミリで安川氾濫 
200年に1回、48時間396ミリで太田川氾濫 
 
台風19号の降雨量はこの想定を遙かに超えています。 
 
もしも 
 
広島市にこのクラスの雨が降った場合 
 
太田川、安川が氾濫することを想定しておく必要があります。 
 
統計では、50年、200年に1回。 
 
でも 
 
2014年、2018年広島豪雨災害 
 
氾濫はしていないけど 
 
頻度高すぎない? 
 
地価の高い大阪の梅田なんかも、1000年に1回としてますが 
 
淀川氾濫すると浸水。 
 
2018年には関西空港浸水。 
 
従来の予想通り 
 
50年、200年、1000年に1回だと、地価に反映されませんが 
 
もし、その期間が予想より短くなれば 
 
地価に反映されてくるかもしれません。 
 
過渡期にいると分かりませんが 
 
振り返ってみて、あの時が、そうだったんだなと、後から気付きます。 
 
んー、 
 
今がその時・・・ 
 
なのかもしれない。 
 
どうなんでしょう。 
 
広島市洪水ハザードマップ 
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1477524499923/index.html 
 
アストラム祇園新橋北駅洪水シュミレーション 
http://www.cgr.mlit.go.jp/ootagawa/bousai/flood2/VIDEO/03.mp4 
 
EarlyBird 
 
参照 
https://tenki.jp/forecaster/deskpart/2018/07/09/1260.html 
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20191013/k10012128071000.html

| 災害 |
  

 

 
  2019. 10. 12. Sat
      台風19号、今晩関東付近に上陸
  
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会社の外はピュー、ピュー風の音。 
 
風が結構強い。 
 
自宅の物干しや自転車を横にしておきました。 
 
広島は台風から600kmくらい離れているのに・・・。 
 
これから、台風が向かう 
 
静岡市駿河区西島の海に近い住宅街はもう、膝下まで冠水。 
 
千葉県市原市では竜巻による強風。 
 
千葉、静岡県で約1万2800戸が停電。 
 
三重県鳥羽市の加茂川や静岡県の修善寺川、神奈川県大和市の境川など 
 
東海・関東地方で複数の河川が氾濫危険水位。 
 
山手線は午後1時から運休。 
 
河川が氾濫しなければいいのですが。 
 
これからは 
 
このクラスの台風が来ると想定して住まいを選ぶことになるかもしれません。 
 
河川の氾濫や高潮で、住居や車が水に浸からない立地。 
 
土砂災害に遭わない立地。 
 
マンション高層階の窓ガラスは相当、丈夫なはずですけど 
 
もし、万が一 
 
暴風でタワーマンションのガラスが割れるような被害が出れば 
 
シャッターの設置を義務付けられるかも・・・。 
 
高知の実家はすべての窓にシャッター付けてますが 
 
台風のときは安心感あります。 
 
今回、関東で養生テープが売り切れました。 
 
全国でも、窓ガラスにシャッター付ける家が増えるかもしれません。 
 
EarlyBird 
 
参照 
http://www.takashio.pref.hiroshima.lg.jp/portal/help/haikei_2.html 
http://blog.livedoor.jp/zono421128/archives/1065642541.html

| 災害 |
  

 

 
  2019. 10. 11. Fri
      祇園三丁目収益ビル19000万円
  
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台風19号、少し右に逸れてますよね? 
https://www.jma.go.jp/jp/typh/1919l.html 
 
もう少し右に逸れてくれませんかね。 
 
あれ?左にそれてる。 
 
このままでは直撃・・・。 
 
今日は収益物件のご紹介です。 
http://fudosan.cbiz.ne.jp/detailPage/sale/35004/14754/?&allsup=35004&fr=g  
 
広島市安佐南区祇園三丁目 
 
マックスバリュー目の前、イオンモール広島祇園徒歩6分の好立地。 
 
価格19000万円(税込み) 現在満室 利回り7.22% 
 
土地112.24坪 建物251.25坪 鉄筋コンクリート造陸屋根6階建 角地 
 
資料のご請求、ご案内等ございましたら、お申し付けください。 
 
EarlyBird

  

 

 
  2019. 10. 10. Thu
      台風による高潮
  
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台風19号 
 
上陸せずに海上通過してくれればいいんですけど 
 
東京の高潮被害は100年以上前ですから 
 
もう記憶から忘れ去られています。 
 
現代では、当時と違い、堤防もありますから 
 
大丈夫かな? 
 
と思いますが 
 
過去の高潮被害をみると 
 
安心できません。 
 
1860年8月6日、江戸時代最大級の台風。 
 
海抜3mを越える高潮が 
 
江東区深川から中央区銀座・築地・港区芝まで浸水。 
 
1917年10月1日、東京に最低気圧953hPa、最大風速40mの台風がきて 
 
築地、銀座、歌舞伎座付近までも浸水。 
 
約500人が溺死。 
 
1934年9月、室戸台風は上陸時の中心気圧が911hPa 
 
42mの風を吹き付け、大阪湾の潮位は海抜3.2mまで上がり 
 
大阪市街の低地を海水が襲い 
 
この高潮と強風雨の被害だけで1900人近く 
 
全国では3000人の死者・行方不明者。 
 
1959年9月、伊勢湾台風 
 
名古屋のゼロメートル地帯での浸水の深さは5m。 
 
名古屋は高潮で大被害をうけ、死者・行方不明者は5098人。 
 
2013年11月8日、フィリピンで台風30号 
 
死者・行方不明者は5000人超。 
 
米軍の観測によれば、最大風速毎秒87.5m、最大瞬間風速が105m。 
 
フィリピンで暴れていた時の中心気圧はなんと895hPa。 
 
タクロバン市での高潮は5m。 
 
EarlyBird 
 
参照 

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